对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。由此看来人们常说的“交钥匙”就算交付使用。而实际房产交易中，存在着许多交易双方因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买房户则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交付房屋的所有权证书。由此就引发了许多纠纷，这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。假如当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。当然，依照法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。假如当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，并且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。在此约定下，房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”，并且还应当将房屋所有权移转于买房户，否则，将承担违约责任。

依照相关规定，购房者取得房产证的实际时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有实际规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证。