应该要有原房东的土地证，方可以办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，假如购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。

与二手房交易的流程一样。凭合同和房产证以及双方的身份证，到房产交易中心办理产权过户手续并缴纳税费。买方在办理土地证时，需要缴纳一笔土地出让金。

题主好，没有房本的二手房是无法办理缴税过户以及贷款等手续的，建议暂时不要交易；

一、在双方达成交易意向后，双方须具备以下证件才可办理转让： 
1.出让方须携带房屋所有权证、土地使用权证及复印件1份，房屋所有权上注明为共有产的，须提交共有权证书。 
2.买卖双方的身份证明及复印件各1份，产权人及共有权人未到场而委托他人办理的还须提交经过公证的委托书和委托人身份证明及复印件1份。 
3.受让方（买主）是单位的，需提供企业营业执照及复印件1份，授权委托书及受托人的身份证明及复印件1份。 
4.房地产转让合同3份（可在房地产交易中心领取，其中一份加盖印章后返还）。 
二、办理程序： 
1.买卖双方携带以上证件到房地产交易中心窗口校验资料，在经过工作人员确认无误后，递交相关资料。 
2.在经过21个工作日后（时间大约为1个月），双方到交易中心窗口缴纳契税，过户服务手续费，权证登记费，最后在产权处发证窗口领取房屋所有权证。