题主好，房屋他项权证部分注销是可以的。去银行拿下抵押的他项权证，叫银行开下证明，去房管局注销下就行啦！期望我的回答可以对你有用。
1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;
2、注销他项权利登记;
3、换取房屋所有权证申办手续(
1、房屋他项权证;
2、产权人身份证。
3、注销登记申请表)
不行，他项权证做抵押，应该给银行，他拿他项权证做抵押，说明他在银行有贷款。
抵押的是房产证，然后又房管部门出具他项权证，作为土地抵押权及他项权属的证明文件，是用来保护借款人(银行)和贷款人(业主)的相关抵押、借贷权益的。白话点说：抵押的是房产证，抵押手续办完了才有他项权证。贷款还清，抵押注销之后，房产证还给你，他项权证注销。
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