单身外地人不可以买房。外地人在上海买房条件有这些：
1：以家庭为单位，即应该是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。
2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在当地累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。（关注：是累计不是连续。）上海本地户口单身可以买房不过只能买一套。

北京现在的实际限购政策实际有这些：本地人购房：
1、北京单身人士限购一套住房，不得购买第二套。
2、家庭成员中有北京户口的在北京可买两套住房。
3、北京军官可在北京购房。
4、北京集体户口可在北京购房。外地人购房：
1、外地人需要在北京连续缴纳五年社保或者是纳税（五年连续社保或纳税是购房当月的前一个月向前推五年）才可以在北京购房。
2、外地人如有北京居住证可以在北京购房。
3、外地人配偶是北京户口也可在北京购房（可买两套）。
4、单身外地人士或夫妻二人都是外地人在北京购房只能买一套。
5、公司购房，北京或是外地公司都可在北京购房，但应该全款。