暂时不能买卖的,只能等到把银行贷款还清,办理出房产证后才可以买卖和过户的!
一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
2、印花税:房款的0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
3、交易费:3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
4、测绘费:按各区实际规定二手房过户手续二手房过户手续
5、权属登记费及取证费:按各区实际规定,通常情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
1、印花税:房款0.05%二手房过户手续
2、交易费:3元/平方米二手房过户手续
3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
通常来说,买房过户不需要户口本,只需要身份证。二手房过户需要提供买卖双方的购房合同,买卖双方的身份证复印件,房产证,国土证原件。先办房产证过户,再办国土证过户。
该房属于小产权房,存在一定风险假如是新建的一手房可能办理房产证需要一些时间,但无论如何也会有房产证。二手房只需过户即可取得房产证。建议你问清楚没有房产证的原因。