好卫生间的特点及观察地方：
1、保暖性卫生间的保暖性是一个比较容易忽视的问题，实际上一个保暖性能优异的卫生间是卫生间可以正常使用的最基本的要求。在对卫生间的保暖性进行验收时应该着重观察一下卫生间暖气组的暖气片数，原则上暖气片数的与卫生间的面积比不应该低于客厅。
2、防水性能一个检查卫生间的方法：“用大量的水泼洒在地面上，通过水流的方向就可以轻松的知道哪里积水以及下水坡度是否足够。”除此之外，还推荐大家给卫生间做一次闭水试验——先堵住下水口、再用一定量的水泼洒在地上、通知楼下业主关注观察是否有漏水现象发生。
3、通风性能良好的通风性能是保持卫生间清洁、干燥的重要条件之一。推荐大家购买具有良好采光、通风能力的明卫。对于没有明卫设计的小区，推荐大家关注一下楼体两侧把头的户型，往往可以得到明卫和明厨哦！
4、卫浴设备品质对于精装修卫生间的验收而言，检验卫浴设备的品质也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、马桶甚至墩布池的表面应该光滑洁平滑，这样可以有效地防止水垢的附着。其次上述这些设备的下水应该通畅好用，无阻碍、渗漏现象发生。最后要检查一下淋浴喷头、浴缸和台盆的水龙头的出水情况，要求是出水顺畅、并具有一定的水压。

做两遍防水就行,先刷一遍等干再刷。假如水电等隐蔽管线没有破坏防水层，一遍就可以了（闭水试验应该要做）收楼时卫生间沉池已做试水试验，装修时再次对卫生间沉池做防水，试水试验。