首先要确定您的房子是普通住宅还是非普通住宅简单的分辨标准：就是面积小于140平米的就是普通住宅，大于140平米的就是飞普普通住宅满5年的营业税免征契税1.5%个税免征普通住宅不满5年的营业税差额的5.5%契税1.5%个税1%或者差额的20%非普通住宅满5年的营业税差额的5.5%契税3%个税免征非普通住宅不满5年的营业税全额的5.5%契税3%个税1%或者差额的20%
沈阳房产契税政策有：首套或名下没有房产去购房：90平米以下的普通住宅是1%的契税，90平方以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套的无论普通还是非普通都是3%。
是商业性质的话，契税是3%，假如是住宅性质的话就要看你这个房子是否属于普通住宅还是非普通住宅，普通住宅1.5%，非普通住宅3%。
非普通住宅和普通住宅区别在于面积，建面大于144平米并且套内大于120平米就是非普通住宅，建面小于144平米和套内小于120平米就是普通住宅！
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