按出售拆迁还建房征税，与普通二手房交易无异。
一、税费征收标准 
1、契税普通住宅：90平米以下：总价*1%，90-144平米（套内120）：总价*1.5%144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、个人所得税普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
4、印花税：总价*0.05%
二、交易费征收标准
1、交易手续费：买卖双方各2元*建面
2、交易登记费：80元
3、权证印花：5元
4、国土工本及制图：90.8元
三、其它

题主好，为您解答！小产权房屋只能是在同村内买卖,对于村外的人购买,都属于违反国家土地法的行为。虽然现在有很多小产权房屋在出售,但我只能提醒你风险问题。你买下来以后,没有房产证,假如遇到下面的问题,你就有麻烦:
1、遇到拆迁,你光凭合同是不能证明房屋是你的,你将无法得到赔偿
2、万一遇到房屋出现质量安全问题,有证的可以申请重建。你没证,怎么证明倒下的是你家的房屋
3、以后万一你要贷款的时候,由于没有房产证,你无法用该房屋抵押
4、以后万一你要卖这个房屋的时候,由于证件不齐,买的人将大大减少。

南京二手房契税缴纳契税征收情况有这些：
1.家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米及以下普通住宅：房管局评估价×1%（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）；非家庭唯一普通住房：房管局评估价×3％的契税。
2.单元总建筑面积在144㎡以上含144㎡：房管局评估价×3%;家庭唯一住房，单元总建筑面积90以上-144㎡以下：房管局评估价×1.5%的二手房契税（需以家庭为单位提供户籍所在地的无房证明）。
3.赠与、非普通住房、非住宅、单位：房管局评估价×3％。缴纳契税需要的资料：
（1）商品房买卖的购房契税：商品房买卖合同、购房发票（或首期付款收据）。
（2）二手房买卖、赠与，要缴纳的二手房契税：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。
（3）房屋交换契税：交换协议书、评估单、交换双方原房证。
（4）房屋拆迁重购（安置）住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证（限低保户）、依照实际情况需提供的其他资料。购房契税是房子买卖中最常遇到的税费缴纳，由于政策多变，时刻关注，防止在交易当中，多走弯路。二手房契税是房产交易过程中需要缴纳的较大税种之一。