一、基本上不会超过94平米的。有的经济适用房是92平米的都有。
二、申请购买限价商品住房的条件
（一）申请人具有当地市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；
（二）家庭上年人均收入低于3万元；
（三）家庭住房建筑面积不超过60平方米；无论是商品房还是经济适用房,国家现在对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘由于在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。

（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际使用率越高，这个数字越大越好

题主好，还可以，现在知道的还有40平米的，也不算太小，户型改造为两房两厅还是够宽敞的，不过除用了公摊面积的话基本上也就60平米了。