房产证的面积是=房屋的套内面积+公摊面积最终以实测报告的数据为准,房产证上面有建筑面积和套内面积套内面积就是自己房子的面积,你要看房产证写的是建筑面积还是套内面积，建筑面积包括套内面积和公摊面积，按图纸计算出来的是套内面积，以及其他的公共通道楼梯间等等算公摊面积，公摊面积的实际划分有实际的说明，这个计算每个楼盘都不一样。

建筑面积房子套内面积+公摊面积+阳台面积（房改房通常阳台算一半面积）

装修公司算房子面积是按套内实际面积算还是建筑；基本是按面积乍价格的（这也是不成文的规规定）。。。假如是按套内计算价格，也是照建筑面积套用成套内面积，都是一样的。装修房屋都是随市场价走的，即使有不同的，也是装修的内容约有不同。