老房翻新八大关注事项：
1、煤气容量小，热水器不宜大：现在老房子安装的煤气表多是10升的，假如选取6升的热水器则不能安装使用，使用气种也要对应。应用设备容量要依照房子的基础情况来定，购买之前一定要了解清楚。
2、厨房下水管细，洗衣机不宜放：老房子在设计的时候厨房间用水量通常比较小，下水管道直径很细，许多都是铸铁管道结构，建议不要盲目赶新潮把洗衣机镶嵌在橱柜里，排水量大的时候水可能返出来。
3、总水在家里，主水管不宜拆：80、90年代的老公房楼道内都没有水表间，每户的主水管和进水阀门设在自己家里，位置不一。由于水阀关不掉，主水管根本无法拆除，即便再难看也要留着。设计时一定要考量到。
4、楼板松又薄，吊灯不宜重：旧式房子假如是木制结构，木制楼板很难支持份量较重的吊灯，楼上的住户走动时也会影响灯的稳定。即便是水泥结构，脆薄的楼板也较容易被膨胀螺丝打穿，15斤以上的吊灯容易松动。
5、电表容量小，空调电器不宜多：老房子的电表容量比较有限，长时间使用中央空调、地暖、电烤箱等高耗电器可能会烧坏电表，建议大家在添置电器的时候慎重考量，防止浪费。电器在用电集中时段错开使用。
6、水压太小，大的花洒不宜选：老房子水管问题比较多，输送的水压也小。大一点的淋浴莲蓬头的水会冲不开，淋浴的效果大打折扣，还不如选小一点的。假如一定要买个大的，那么就不得不装个增压泵了。
7、排污能力差，马桶移位不宜做：老房子的排污管道都是铸铁制成，时间长了铁锈会逐渐堵塞排污管，引发马桶下水不畅。假如在装修翻新的时候加装马桶移位，会直接影响到排污的速度，管道冲力不够会更加容易堵塞。
8、主卫承重小，按摩浴缸不宜配：新房子多是钢混结构，承担个按摩浴缸的重量已比较吃力了。老房子的结构多是水泥楼板或者砖木结构，按摩浴缸盛满了水少说也有1吨重，老房子的卫生间怎么能够支撑得住。

三区的房子年头很长了，大约是80年代末90年代初的，大多都是80年代的，里面的结构等也不如现在新房，不过有一个最大的优势就是位置不错，走哪都比较方面，附近的庆客隆超市、沃尔玛、新百大香榭丽等不太远。建议你不要买底层和顶层或者东西两侧把山的，自家住还可以。新村新房的价格在5500元/平，那这种老房子肯定低于5000元，最好还还价，但本人估计也不会低于3500元，大约每平在4000元就合适。价格来自网络。请自行核实

如何正确识别二手房房龄？购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。
1、年代定位：
（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米上下，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。
（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重“厅”的功用，因此其最明显特征是“厅”小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米上下。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现“厅”的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。
（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。
2、精确定位
（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，假如是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
（2）去房管局查询。针对实际地域的房子，房管局都有详细的记录，应该找到比较满意的答案。
（3）应该找房产专家进行咨询：他们通常情况下对房子了解比较多，不过针对实际房子房龄也无法给出实际答案。
（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
（5）房屋假如新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，由于厨卫的装修比较难以改变，通常从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
（6）观察楼道情况，了解户表问题。