写字楼物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。
2、写字楼物业费管理办法物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。实际定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定，写字楼物业费也是一样。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门依照物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实际收费标准由业主与物业管理企业依照规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

依照《杭州市物业管理服务收费实施细则》的有关规定，杭州市对于物业管理收费的标准有这些：
一、普通住宅物业管理收费标准：
1、新建小区多层每户每月按20—25元，高层每户每月按35—40元收取。
2、原有住宅小区经过改造达到实行物业管理要求的，物业管理费按每户每月最高不超过15元收费。
3、实际收费标准，由物业管理单位报市物价局、市房地产管理局核准。不具备物业管理条件的住宅，不得变相以物业管理的名义向业主收取物业管理费。
二、、别墅、高级公寓、涉外住宅的公共性服务收费标准，可由业主委员会和物业管理单位协商拟定，报市物价局、市房地产管理局核准。
三、写字楼、办公、营业用房等非住宅房屋的物业管理收费标准，由业主和物业管理单位协商拟定报市物价局、市房地产管理局核
四、对于特困户，经本人申请，物业管理单位可予减免物业管理服务收费。