公寓与住宅的区别：
1.价格高首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
2.采光可能会差一些。由于对于公寓的采光相关法规没有清楚表明，很多工具在设计上并不是很关注这一点，因此很多公寓的采光比较差。
3.水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，不过大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
4.落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

店公寓还好，只要选取旅游城市，或者城市足够大，那么他的租金价值就一定会水涨船高，假如是商住公寓，那也还好，大不了可以自己用，或者搬进去居住也是可以的，当然前提的是，你不怕物业费高，不怕水电费高，就可以了，公寓是商业投资中，风险最小的，其次是社区商铺，最后就是产权公寓，商场商铺，产权商铺等等，随着价值递减，投资风险也就越大；