哪个懂得贷款买房后能再申请装修贷款吗？_贷款流程

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渔夫| 贷款流程 213浏览次数 6个回复 2018-11-29

哪个懂得贷款买房后能再申请装修贷款吗？

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不倒柏林墙 2018-11-29

有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，假如贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为至少40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以依照借款人偿付能力信用问题等实际因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行依照借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要关注的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

其他回答(共5条)

心于千里 2018-11-29

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

浪漫小红酒 2018-11-29

两个人一起公积金贷款是可以的。常见夫妻两人贷款问题，期望能对你有用，题主觉得我回答得好就采纳吧！！夫妻公积金贷款买房问题
一：问：夫妻申请住房公积金贷款额度如何测算答：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额+贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月+500元×12月×25年+500元×12月×15年)×2=504000元现在首套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为80万;二套房，夫妻双方缴存公积金的，较高额度为60万。夫妻公积金贷款买房问题
二：问：一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方较高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。夫妻公积金贷款买房问题
三：问：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要关注的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。夫妻公积金贷款买房问题
四：问：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。夫妻公积金贷款买房问题
五：问：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。依照2013年4月1日开始执行的《福州住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》——关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第1条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。夫妻公积金贷款买房问题
六：问：夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗答：异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。夫妻公积金贷款买房问题
七：问：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在异地买房可以申请公积金贷款吗答：异地购房贷款涉及抵押物及抵押权问题，现在福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。夫妻公积金贷款买房问题
八：问：夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其房屋应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房买卖合同备案证明或房屋预告登记证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，购房合同(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上层水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。夫妻公积金贷款买房问题
九：问：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请答：可选取在产权人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。夫妻公积金贷款买房问题十：问：夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。