个人所得税
（1）按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20%其房产原值分别为：①房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费；②房屋拆迁采取产权调换方式的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款及交纳的相关税费；③房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；④房屋拆迁采取产权调换方式，被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

本协议仅供换房双方参照，协议双方应本着自愿、平等、互利的原则订立协议，不对协议双方所产生的任何纠纷负责。当事人身份定义：房主-该房的合法拥有者。使用者-在规定时间范围内有权暂时使用该房者。房主代理人-由房主指定行使房主权利者。姓名：身份：住址：联系方式：交换房屋地址：协议相对人：姓名：身份：住址：联系方式：交换房屋地址：
一、换房类型：交换居住、交换租赁、交换度假、交换产权。
二、双方约定：双方当事人已经就入住人数、电话和家用电器使用事宜等达成协议（假如租赁交换需征求出租人的意见并取得其书面同意）。
1、交换期限：从年月日到年月日。
2、实际交换日期：
3、房主□需要□不需要购买该房的保险费用。
4、房主将支付该房的土地、财产税、按揭、及现有财产有关的全部费用。
三、双方当事人进一步责任约定：1﹒在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施应该处于良好状态，并做过全面的安全和维护检验。2﹒正常情况下房屋及其设施出现损坏，而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。3﹒使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏，应该以同等质量的物品替代。如遇紧急情况，使用者应在24小时内通知房主或房主的代理人，并允许其进入房间检查和安排维修。4﹒在换房期间，换房者不得将房屋转租给别人。
5.使用者在未经房主书面同意不得对房屋结构、装修等进行改造。
6.换房期间使用者负责对第三方人或物造成的损害赔偿。
7.换房期间的物业费、卫生费及使用者所消耗的水电、煤气和电话等费用，均由使用者支付该费用。
8.使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。
9.交换产权双方还应当签订产权置换协议，并向当地房管登记部门办理相关手续。双方当事人均声明：换房（交换产权除外）不是房屋产权交易。它既不能用于财产借贷，也不应涉及任何经济利益的收取与给付。换房协议的当事人只是在约定期间内邀请另一方当事人作为客人来访居住。房主或代理人：协议相对人：签约时间：签约地点：附件：
1.协议双方的证明文件复印件（通常应包括户口本、身份证1份，房屋产权文件或租赁文件1份）。
2.由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份。
3.交换房屋现状的照片1份。

原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。假如遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商商榷确定，要开发商愿意给你换才行，通常来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商通常都是不愿意的。假如他们同意给你换了，那你应该和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，通常都是由开发商的律师拟定的。
2、无论是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房