土地证贷款，实际上土地使用权抵押贷款，跟贷款人户口性质无关，主要符合以下两个条件即可：用于抵押的土地使用权应该是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。农村土地证可不可以贷款：
1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,由于是不能买卖的,银行要了也没用。假如土地证是集体的能在银行贷款吗：
1、依照《公证法》第十一条规定，参照公证实践经验，现在可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；
2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；
3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。
4、涉及农村房屋事项通常不予公证，农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，通常不具有房屋所有权证。
5、随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等情况凸现出来并引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。

一是坚持宅基地集体所有权不动摇，农村集体经济组织是宅基地的所有权人，对村集体经济组织成员申请宅基地建房进行资格审查，并对违法建设、超标建设、长期闲置、“一户多宅”的宅基地进行纠正、调整、收回和集中经营，切实保障集体土地所有权人的权益。二是保障农户宅基地资格权，农村集体经济组织成员享有宅基地资格权，对符合建房条件的农户，按户为单位可以申请宅基地建房，丽水市将对农户的宅基地资格权进行有效保障。三是放活宅基地使用权，允许个人和社会工商资本通过签订宅基地及房屋流转协议，将流转取得的宅基地及房屋使用权用于民宿、农家乐等经营（期限不得超过20年）。允许开展宅基地流转和出租试点，对具备合法产权的农村宅基地及住房，在符合“一户一宅”的前提下，允许跨村对同样具有资格权的农户进行流转和出租，鼓励回归创业的农民通过宅基地流转发展农村民宿、农家乐和乡村旅游产业；同步开展流转后的“宅基地及房屋使用权”的确权登记和贷款抵押登记工作，真正实现农民增收。◆◆进展情况◆◆按照中央改革精神，丽水市主要从确权、护权和活权三方面入手，探索宅基地“三权分置”改革。今年5月，丽水市国土局出台了《农村宅基地“三权分置”改革试点工作指导意见》，8月28日丽水市国土局又会同市人民银行联合下发了《关于加快推进农村宅基地“三权分置”改革抵押融资工作的指导意见》（丽银〔2018〕79号），在松阳、青田、莲都、遂昌开展了首批试点。该项改革坚持宅基地集体所有权，保障农户宅基地资格权，适度放活宅基地使用权，在依法、自愿、有偿的基础上，通过农村宅基地及房屋使用权流转、集体收益分配、参与经营分红等多形式，不断拓宽农民租金、股息、红利等财产性收入渠道，现在已“三权分置”宅基地及闲置农房20余处。莲都区于8月23日颁发了全市首批“宅基地及房屋使用权”不动产权证，青田、松阳、遂昌等县也于9月颁发了一批“宅基地及房屋使用权”不动产证书，同步开展流转后的“宅基地及房屋使用权”的抵押登记工作。截止目前，全市已经办理“宅基地及房屋使用权”证书27本，办理抵押登记9宗，贷款金额220万元。

现在宅基地“入市”还在试点阶段，在全国232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；在59个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。农民可以将宅基地进行抵押，自愿退出后，银行可以按市场化运作，让宅基地“入市”。对于农民来讲，土地经营权和宅基地使用权可用于抵押贷款，将盘活农村资源，增加农民收入。而对城市来讲，城里人可以通过政府平台获得土地经营权、农村宅基地使用权等资源，用于创业。与之相应，农村条件也会由于工商资本进入，发生改变与改观，城里人藉此可以到农村享受更好的生活。过去宅基地往往比较分散，但允许抵押贷款，建立自愿有偿退出机制后，政府可以将自愿退出的宅基地进行复耕，将腾出的建设指标进行统一整合后，推向市场，吸引工商资本，用于开发农村旅游三产项目，并依托宅基地使用权进行贷款，形成良性循环。我国宅基地制度的改革现在还在试点阶段，到底效果如何，还要时间检验。