按揭贷款是分:商业贷款和公积金贷款。商贷较高,一年期以内的商业贷款利率为5.1%,一年到五年之间每年的贷款利率为5.5%上下,五年以上的话,那么银行的商业贷款利率就能够达到5.65%上下。公积金五年以下的利率是2.75%,五年以上是3.25%。
商贷买房合不合适实际还是要依照自己的实际情况斟酌。商贷买房的优点:
1、优点:放款快、额度高
2、缺点:利率高、资金压力大商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快,对购房者没有限制,基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高,相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。
济南市住房贷款政策:
一:客户(以家庭为单位)购买首套住房或客户家庭名下有一套房,但房贷已全部结清,再次购房:用纯商业贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准,即:5.15%用纯公积金贷款的,首付20%,贷80%,利率执行基准,即:3.25%用公积金+商业组合贷款的,首付25%,贷75%,利率执行基准。
二:客户家庭名下有一套房,并且商贷未结清,再次购房:纯商业贷款:首付40%,贷60%,利率上浮10%,即5.665%纯公积金贷款:首付30%,贷70%,利率执行基准,即3.25%公积金+商业组合贷款的,首付40%,贷60%,商贷部分上浮10%即5.665%,公积金部分执行基准3.25%。
三:客户家庭名下有两套或两套以上都无贷款或贷款已全部结清,再买房用:纯商业贷款,可按首套,首付25%,贷75%,利率执行基准利率,即5.15%公积金及混合不能贷。
四:客户家庭名下有两套或两套以上住房,其中有一套未结清,再买房:用商业贷款的,按二套,首付40%,贷60%,利率上浮10%公积金及混合不能贷。
五:客户家庭名下有两套或两套以上住房,都未结清贷款的,再买房不能办理贷款。