利率下限为基准利率的0.7倍。但现在情况下，没有银行会按7折发放住房贷款

二次购房贷款政策或进行调整，首付比例将从现在的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。不过各个银行表示现在并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。假如你真要买房的话，到了实际的贷款银行咨询一下就了解了。

固定利率房贷不随物价或其他因素变化调整。较适合短期的贷款，就像说一年或三年，固定利率房贷不一定省钱。浮动利率房贷依照央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。是现在比较普遍的一种房贷方式。较适合长期贷款，在市场利率不会有太大上升的情况下选取浮动利率房贷会比固定利率房贷更省钱。