怎样买房全款买房从总金额来看，确实是相对较少的，可以免除各种手续费、银行利息等。而且楼盘会有针对一次性付款购商品房给予大幅度的折扣优惠活动。此外，全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了各种与银行打交道的时间和精力。以及，付全款购买的房子再出售时就比较方便了。不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手快，退出套现很容易。不过呢，全款买房就是一次性付完全部房款。对于经济基础较弱的人来说，这是一个不小的负担。假如家庭不多留一点备用资金，万一遇到大额花销时，就会很被动。贷款买房可谓投入少收获大。你只要掏了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就是有房一族了！而且利率低啊，用银行的钱去投资生钱。公积金政策近几年也是在不断的放宽，假如你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。而且还可以用公积金账户减轻经济压力。假如有多余的钱完全可以用来投资钱生钱，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐而不为再者，风险小，有保障。贷款买房等于银行出一大部分钱替你付款，银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格。银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，贷款买房有银行为你审查细节风险就很小了，你的财产也就有保障啦。最后，你还不得不考量一个社会因素，通货膨胀，钱在贬值！在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。假如想攒够钱了再买房，通常上来说你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己真正的家。贷多长时间合适，要提前还款吗？先来举个例子：地点坐标：北京，假设，首付30% ，公积金和商业贷款混合贷款，公积金：4.05% 商业贷款：6.15%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。很多朋友看到30年，等额本息的总利息是421.5万，等额本金332.1万，尼玛，坑爹啊，银行收了我们这么多利息。建议：按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，假如每年都应该找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗？自由选取权在你们手上哦。等额本息or等额本金首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之计算出的利息不同，实际上是由于你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。举个例子：假如借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元以此类推等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 假如是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1）第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2）第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元.以此类推等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。

通常来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，假如在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月上下的时间。房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。假如是商业贷款，通常来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。假如是申请的公积金贷款，由于公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，通常需要等2-6个月上下的时间才会放款。【扩展资料】住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻问题证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用问题报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位应该连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,应该有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

通常来说，个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，当然假如在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月上下的时间。此外，房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。假如是商业贷款，通常来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。不过假如是申请的公积金贷款，由于公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，通常需要等2-6个月上下的时间才会放款。这个贷款通常来说，是直接放给买主的。可以由买主再转给你。

房屋按揭贷款的放款时间各个银行并不一样。不过首先要知道的是,在全国各地,公积金贷款买房的放款时间最慢,多数需要等上2-3个月上下才会放款。而个人商业住房贷款的放款时间则要看当地银行了。通常来说,在银行申请房屋按揭贷款,有些银行放款时间较快,20天就可以放款