现在宅基地“入市”还在试点阶段，在全国232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定；在59个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定。农民可以将宅基地进行抵押，自愿退出后，银行可以按市场化运作，让宅基地“入市”。对于农民来讲，土地经营权和宅基地使用权可用于抵押贷款，将盘活农村资源，增加农民收入。而对城市来讲，城里人可以通过政府平台获得土地经营权、农村宅基地使用权等资源，用于创业。与之相应，农村条件也会由于工商资本进入，发生改变与改观，城里人藉此可以到农村享受更好的生活。过去宅基地往往比较分散，但允许抵押贷款，建立自愿有偿退出机制后，政府可以将自愿退出的宅基地进行复耕，将腾出的建设指标进行统一整合后，推向市场，吸引工商资本，用于开发农村旅游三产项目，并依托宅基地使用权进行贷款，形成良性循环。我国宅基地制度的改革现在还在试点阶段，到底效果如何，还要时间检验。
依照我国现有的法律，农村宅基地和宅基地的所有权是属于村集体的，那么农民对宅基地和承包地都是只有使用权，用宅基地和承包地抵押贷款现在来说还是不能实现的。
宅基地不可以贷款，依照《物权法》第183条第2项规定：“禁止以宅基地使用权设定抵押。”
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