3月16日，洛阳市发布《关于落实的通知（征求意见稿）》，其中提到，首次使用住房公积金贷款购买第二套住房的家庭将享受首套房利率，夫妻二人单独或共同贷款次数将累加计算，第三套房将被公积金贷款拒之门外……  A  首次用公积金贷款，二套房可享首套房利率  《征求意见稿》中，对于首次使用住房公积金个人贷款购买普通自住住房（非第三套及以上住房）的家庭，按照首套住房贷款政策执行。  “单位在职职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，符合贷款条件规定的，就可以申请住房公积金个人贷款购房。”洛阳市公积金管理中心信贷科韩立军说。  “比如，小张一家已经有一套住房，但家庭成员都从未使用过公积金贷款，当他们购置第二套房产时，可以享受首套房的优惠利率。”韩立军说，目前，洛阳首套房公积金贷款，执行首付30%，贷款基准利率4.0%的优惠政策，而二套房则执行首付50%，基准利率上浮1.1倍的政策。  此外，夫妻双方以一方的名义取得了住房公积金首套住房贷款，离婚后，在已还清贷款的情况下，无房的一方再申请住房公积金贷款购房，还可以享受首套住房贷款政策优惠。  不过，对于个人征信报告最高逾期记录超过三期以上的，或累计逾期记录超过六期以上的，或借款申请人提供虚假信息的，将追究借款申请人责任，并停止发放个人贷款。  B  夫妻公积金贷款次数累计算第3次将拒贷  依照《征求意见稿》，第三套房将被公积金贷款拒之门外，中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。  另外，为购买二套房申请公积金贷款时，首套房屋的公积金贷款应该结清。住房套数认定，以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准。  《征求意见稿》指出公积金贷款是以家庭为单位进行的，且首次明确了缴存职工家庭成员的范围，包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。  韩立军表示，在公积金使用上，夫妻双方的公积金将被视为一个整体，就像说，丈夫公积金账户余额不足时，可以使用妻子的账户。对贷款次数的认定，将以市住房公积金管理机构记载的缴存职工家庭贷款次数为准。“借款人及配偶单独或共同贷款次数累加计算，是为了防止使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。”他说，“无论公积金贷款在夫妻双方谁的名下，婚前婚后使用，都将被累计为家庭贷款次数。”  比如，市民小李婚前使用公积金购买一套房产，而婚后，小李和妻子想再通过公积金贷款购置房产，假如小李的妻子没有使用过公积金，该房将享受二套房利率标准，而假如小李妻子也曾使用过公积金贷款买房，那么，他们将被拒贷。  C  异地本地缴存时间可合并中途欠缴不得超3个月  《征求意见稿》还提到，公积金异地缴存时间可以合并计算，也就是说，对于在洛阳行政区域以外缴存住房公积金，且转入洛阳并继续缴存的职工，正常缴存时间不满6 个月（不含补缴时间）的，可凭原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，但贷款额度的计算依据以洛阳缴存住房公积金的基数进行确定。  不过，中途欠缴（停缴）时间原则上不得超过3个月，且转移时未提取过账户余额。“工作调动后，有买房贷款需要的市民不要轻易将原工作地的公积金一次性提取。”韩立军说。  市民小许1月至4月在郑州某公司工作，连续缴纳了4个月个人住房公积金，5月至6月辞职后，郑州的公积金缴纳暂停，7月至11月入职洛阳后，重新开始缴纳个人住房公积金，连续5个月，且并未提取过。此时，小刘只需将他在郑州缴纳的公积金转移至他在洛阳的公积金账户，缴纳时间就可以合并计算为9个月。  异地缴存时间可合并，那么异地贷款能否实行呢？韩立军表示，依据国家政策，贷款发放率低于85%的城市放开异地公积金贷款，保证资金循环使用。但2014 年，洛阳住房公积金贷款共发放30.95亿元，发放率达91.33%，是河南省唯一一个使用率超过85%的城市。鉴于洛阳住房公积金资金使用长期高位运行，流动性资金严重不足，尚不能满足个人贷款发放的需求，，异地贷款政策暂时无法推行。

买第三套房的时候，申请贷款的政策和第一套房的贷款政策是不同的，假如想要购买第三套房的人群，对于这些贷款政策一定要做全面了解。下面内容将为购买第三套房的购买者详细介绍三套房的相关政策，以及第三套房能否贷款购买。三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，无论是否还清贷款，再买房都称为三套房。依照现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，假如已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。假如已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。三套房商贷利率首付3-4成，商业贷款利率1.15倍。三套房贷款政策公积金贷款作为一种保障性政策，很多地方都禁止第三套房申请公积金贷款，假如想申请三套房贷款，只能考量商业贷款。个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。需要关注的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。

依照现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，假如已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷，假如已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套贷款中的算二套房贷。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。购房者按揭贷款购买商品房，假如贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为至少50%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。条件有这些：
一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已使用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
二、依照现在的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
三、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。假如您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。