怎么算二套房贷二套房贷款政策有哪些？_贷款类型

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stay| 贷款类型 358浏览次数 6个回复 2019-02-27

怎么算二套房贷二套房贷款政策有哪些？

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泪痕春雨 2019-02-27

一、商业贷款通常情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。依照国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。
二、二套房的认定：要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。假如已经使用银行贷款购买了自主房的，如其人均住房面积低于当地平均水平，再向银行申请贷款的，借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。
三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率通常上浮10%,而且首付成数也相对较高。
四、二套房的贷款利率调整的作用可以有效的降低银行信贷风险。可以降低房地产价格的涨幅。降低投资房产的意愿，从而使高居不降的房价得到舒缓。缩小贫富差距。增进社会稳定。总之，二套房贷利率和二套房购房贷款利率的调整都是国家对房市政策的调整和改善措施，对于过热的房市有抑制作用。这对宏观经济的整个调整改革都起到作用。

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女神or女生 2019-02-27

福州第二套房贷款政策：二套房首付6成的政策，在房贷利率上，二套房普遍上浮15%-20%

淡风飞雪 2019-02-27

首套房和二套房贷款政策是不相同的，那么在长沙二套房贷款的政策是怎样的呢？二套房契税有如何呢？下面我们一起来看看。长沙二套房贷款政策按照长沙各银行执行的政策，二套房贷首付基本已经达到四成，二套房贷利率上浮10%、三套房上浮15%、四套房上浮20%。但在利率优惠上，多数银行下浮比例为25%，也有银行二套房贷利率可下浮29%。笔者1月13日了解到，现在长沙市各大银行已执行二套房贷首付四成的要求，对普通客户实行利率上浮10%的政策。各银行总体而言就是要从个人资产、职业、收入、存贷款情况、征信记录等多个方面综合评价而定。“虽有政策法规，但向几家银行同时递交几套房的贷款申请的情况仍不可防止。”某银行个贷部负责人表示，有些炒房者同时向两家甚至多家银行递交两套或者多套房的贷款申请，并隐瞒实情，往往造成多套房贷以首套房形式同时获批。有银行人士表示，假如有闲置资金，即将“走入围城”的男女可以考量双方各自申请一笔房贷，这在政策允许范围之内。