第二套房,贷款利率是要在一套房的上面加一些的购买二套购房，首先利率是上浮1.1倍，现在基准利率是7.05。上浮后是7.755贷款金额是依照评估价走的，不过成数不便。您二套购买只能贷评估价的4成，剩余是首付。现在的首套购房利率个别银行可以下浮15%，贷款金额是评估价的7成(其实差距挺大的)我第一套房是现金买的，现在为了孩子上学，想用住房公积金贷款，在外地买房，这样算不算第二套房，首付和贷款利率是不是都执行新标准，

算不算多套房要看实际情况：算首套：房产所在地的房管所和户口所在地房管所没有联网，且房产所在地房交所只要求提供房产所在地的无房证明，这种情况就算首套。算多套：房产所在地的房管所和户口所在地房管所已经联网，或者房产所在地房交所要求提供房产所在地和户口所在地的无房证明，就算多套。

购房者应该年满18周岁
2..所购房屋应该是90平方米及以下的普通住房
3.购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房不过与父母一起购买的,按照房改政策购买的,通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外
4.商铺算不算是首套房首套房是针对住房提出的,而商铺不属于住房,因此,商铺不算是首套房。