二手房贷款依照评估价的70%作为参照,首付款比例因此大增。在现有政策下贷款买房,购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购房市场价作为参照,不过办理二手房贷款是依照评估价作为参照。所谓评估价,就是依照市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。二手房评估价大多为市场价值的80%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价70%”的行规要求计算,购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于房屋成交价的60%上下,因此二手房买主的首付款比例将大增

如今买房贷款也是越来越不容易了，不仅房子不好买，贷款也是不好贷，特别是针对二套房来说。购买二套房首付六成以上，利率上浮10％，购买三套房更是不能贷款，于是有人开始尝试用一种新的贷款方式——用房屋抵押贷款来买房。而办理贷款是需要支付一定的贷款费用，那么买房贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算？买房贷款好贷吗贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。依照是一手房还是二手房的区别，有这些所示：
1、一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款。结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。买房贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本。怎么用房子抵押贷款买房划算
1、找贷款机构时最好“货比三家”不同的银行办理房屋抵押贷款收取的贷款利率是不一样的，因此借款人在选取银行办理贷款时，可以多找几家银行作对比，然后选取利率比较低的银行办理贷款，这样就可以节省不少贷款成本。
2、确定出合理的贷款额度、期限办理房屋抵押贷款，借款人选取贷款额度以及贷款期限，借款人应该要依照自己的实际情况来确定合理的贷款额度以及贷款期限。由于贷款额度越高、期限越长，借款人需要支出的贷款利息越多。
3、选对还款方式不同的还款方式借款人需要支付的贷款利息是不一样的。因此借款人在选取还款方式时，最好选取符合自己的还款方式。
4、可考量提前还款办理贷款时，借款人假如有足够的闲钱，可以考量提前还款，这样借款人就可以节省贷款利息。以上就是买房贷款好贷吗？怎么用房子抵押贷款买房划算的全部内容，房子作为购房者买的最贵的商品，用房子来抵押贷款是现在很常见的一种贷款方式，并且用房子抵押贷款的金额也比较大，因此很多购房者在缺钱的时候，或者买房的时候都会用房子来抵押贷款。

目前，很多购房者也会把目光放在二手房上，，向贷款机构申请二手房按揭贷款的现象也越来越普遍，不过，申请二手房按揭贷款想要成功获贷并不那么容易，申请二手房按揭贷款要知晓的三件事。
1、二手房的贷款利率比一手房贷款利率高。
2、二手房办理时，卖方一切权人需要全部同意才可出卖。若有一方不同意，都不可以。
3、二手房贷款，不仅对借款人有一定的要求，对房子也是有要求的。若房龄很老的房子，通常是不能办贷款的。此外，办理二手房按揭贷款，多数贷款机构只受理房龄在20年以内的房产，，借款人在办理贷款前，还需要提前详细咨询了解。