正常来说，四十多万的房子，假如是第一套房的话，首付就是20%-30%，按首付三成算也就是40*0.3=12万了。假如是第二套房的话首付就要50%-70%，按首付六成算40*0.6=24万

现在不是有开发商垫付首付吗，并且原来有做高房价达到少付首付或零首付的目的。实际操作是，假设真实房子总价是100万，首付30万，贷款70万。可以在合同里写130万，首付39万，贷款91万，关注，刚刚需要贷款70万，现在贷款91万，贷款多了，首付就少了，原来首付要30万，现在只要9万，你明白了吧，实际细节你要去跟中介详谈。

贷款总额：500000 元 还款总额：811463.36 元 支付利息款：311463.36 元 首期付款：200000 元 贷款月数：180 月月均还款：4508.13(元) 利率标准为：2011年7月7号基准利率。

题主好，房子最少首付比如你这套房子100平米，80万！假如评估公司的评估价是100万，那你就可以贷款70万，那么首付就是80万—70万=10万，首付就是10万了！价格来源网络请自行核实。