申请银行贷款业务的条件：
1、年龄在18到65周岁的自然人；
2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；
5、符合银行规定的其他条件。符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。办理银行贷款需要准备资料：
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻问题证明；
4、银行流水；
5、收入证明或个人资产问题证明；
6、征信报告；
7、贷款用途使用计划或声明；
8、银行要求提供的其他资料。

拿100万来算你手套房。是总价的30%也就是说30万二套房子是70%如何区别二套房第一你已经有一套房子在买属于二套第二你以前在银行贷款过也算二套。一套房首付商贷是30%，公积金贷款首付最低是20%。

退休后买房是没有任何变化的。不同的就是你在银行贷款的时候会依照你以前工作的时候的请款会有不同的额度问题。退休职工无法办理银行住房按揭贷款。而退休人员没有工作无法提供该证明，而退休金是不能作为收入证明的。。假如想买房。可以用子女的名字贷款。

题主好，主要看你自己钱是怎么安排比如你有100万想买的房子刚好是100万，一次性买了房子后，你手里没有流动资金或者你拿50万付首付贷50万，自己用50万做其他事情，假如你50万做其他事情的收益高于你支付银行贷款50万的利息，那你肯定就首付50万划算期望我的回答能对你有用。