在某些情况下可以退房。实际情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的,贷款办不下来主要是谁的责任：
1.假如是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。
2.假如不想退房，可以要求开发商解决问题，实际可以和开发商协商解决。
3.假如是自身原因，则不可以退房。

可以的，期房贷款是等房本下来以后再贷款可以用公积金的没有房产证的住房不能办贷款。连续缴存公积金一年以上才可以办理公积金贷款。

公积金贷款可以改年限的，不过改期限的话就要改银行利率，并且没有贷款优惠（我们是公积金和商贷混合的形式，贷款办下来的时候可以打七折，假如改了，就一分钱的折扣都没有）