买房贷款批不下来1,和卖方协商协议撤销,(通常你会损失定金)2,换一家银行接着办贷款,(找到以前贷款没批的原因,提前打点好)假如你买的是一手房通常开发商都是指定的合作银行,不好弄了,房子不买了,首付退回,定金没了

最好不要去商转公，由于手续复杂，花费不低，且办下来的可能性很小。且假如商转公成功后，你再买第二套房用公积金，肯定要第一套还清后才可以。且就算你不用公积金买第二套房，就是商业贷款也是算第二套房，商贷的首付比例和利率还会比你第一套房上升。你的情况用商转公没有任何意义。现在公积金贷款全国的额度都很紧张，你用公积金买第二套房前，要先问开发商假如公积金办不下来，怎么处理，可以退首付不。假如不行，你要按第二套用商业贷款的首付比例和上浮利率来计算你自己的钱钱够不够。不要把自己套起了。

购房贷款批不下来，假如是已经签了合同，交了首付，最好的解决方式是让中介去给你想办法解决、看看能不能花点钱，把贷款弄下来，这样大家都不伤和气。实在不行就只能解约了，不过解约要看看你签的协议上面是怎么写的，是贷款批不下来双方免责还是责任由下家承担。期望可以对你有用。