银行通常不做二次抵押，按照规定，假如借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。也由此看来贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。不过，现在部分贷款银行会针对房贷客户，推出“装修贷”等专项贷款业务，实际上也是综合评估了借款人已有的房屋资产及还贷能力。用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。房价虽高，不过只有努力拼房，方可以得到幸福的生活。只有自己发奋努力，成为有用的人才，养活自己，方可以回报父母的爱。银行有贷款还能按揭买房吗？这些政策在各地都不同，问题也越来越普遍成为了年轻人的烦恼，按揭房在银行能贷款吗？可以直接去当地银行咨询当地的房贷政策，制定好规划好，方可以放心的购房，实现梦想。

房子有贷款可以抵押贷款吗按揭中的房屋可以进行按揭房二次抵押贷款，即找担保公司帮忙将余额还清并解押房屋之后，再抵押给银行贷款。按揭房二次抵押贷款条件：
1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋应该是现房;
2.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
3.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
4.贷款人为年龄在18至65周岁，具有完全民事行为能的的我国公民。房子有贷款可以抵押贷款吗房子有贷款怎么办理抵押贷款
1、您假如只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况：
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，通常适合短期着急用钱的客户。
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就最长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:我们可以当天从公司质押放款，然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月上下就放款了，银行放款后你还银行的月供，这样既解决了你着急用钱的困难，也解决了长期贷款月供压力大的问题。

贷款还没有还完，不过想卖房子可以吗？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。贷款没还完，房子可以卖吗要确定你的房子是否有房产证。二手房交易过程中，房产证是很重要的，由于有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，假如房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。贷款没有还清还处于抵押中的房子，是不能上市交易的，不过，在现实中，可以通过一些方法来实现。
1.转按揭可以说，转按揭是比较简单的方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二手房买卖中，就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，在实际的操作中，不同银行有不同规定，实际需要大家咨询相关银行。大家需要关注的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。2．用买方的首付款缴清剩余贷款如今的二手房交易中，这是比较常见的方式。当然，这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常来说，购房者能够接受首付房产总成交额的30%至40%，售房者可以使用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．使用银行贷款来缴清剩余贷款假如上面两种两种方式都行不通的话，卖家可以考量用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。这种方式适用于售房者想要在卖房之前将贷款还清或者是购房者有意但可能会介意贷款未缴清情况下。前提是售房者有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。采用这样的方式，售房者可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等购房者付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

房产抵押贷款的比例通常是多少，能贷多少？通常来说，在银行办理的话，住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，通常是5-7成。比如：房子抵押贷款的比例通常是70%，而贷款的实际额度则是以评估的价值为准的。2住房抵押贷款需要准备什么资料？房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是应该要给银行抵押的)；权利人及配偶的身份证（原件及复印件，反正两面复印在一张纸上)如已婚，夫妻双方均需提供；权利人及配偶的户口本（原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供。）；权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
3三、房产抵押贷款都需要什么费用？个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。
1.评估费：通常来说，用住房来抵押贷款都是需要先评估的，贷款机构会依照专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，使用公积金贷款的申请人需要支付评估费。通常安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，假如按要求应该评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。 
2.律师费：除质押方式外，申请商业性贷款应该经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；假如属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。 
3.保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，应该购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。
4.抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。 
5.公证费：用房屋来抵押贷款通常都是自己居住过的房屋，是属于二手房，而二手房需要公证，公证费通常在一两百元上下。关注：因实际情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同，不同的地区也略有差异。4用房子做抵押贷款，对房龄、面积大小有要求吗？房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款通常贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，评估房价需在14.3万以上，由此看来假如面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。房子抵押贷款对房龄有要求，通常要求15年内的允许上市交易的房产。5按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗就现在各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。但假如急需用钱周转，应该找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款，就像北京的惠承金融，有针对按揭没还完的房子，来做抵押贷款的业务。实际额度依照房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。