你买的是小产权房。小产权房是不能贷款的。由于它不受国家法律保护。通常来说,小产权房是属于村屯改造,为村民建的,使用的是集体土地。国家没有收土地税。这个房也很便宜。至于能否变成大产权,也就是能否办理房产证,何时能办,都是未知数。说这样的房子是没有保靠的,银行当然不能给予贷款了。而且这样的房子也只能由村民购买,不允许城镇户口的人购买。由于它不是商品房,将来也不能上市交易

按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式，对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实，购房者在与开发商的合同中清楚表明了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，以及商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要关注房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同一个时间段里要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。