买二手房存在的危害有：
1.产权一定要调查清楚,确认产权清晰无纠纷,无抵押。
2、签订合同之时约定清楚各项过户手续所需费用由谁承担。
3、过户和付款的过程需要把握好,付款前最好双方共同去当地房地产交易管理中心咨询清楚相关手续办理程序,防止出现付完房款过户手续办理不下来的情况(第一关把握好的话,通常第二关问题不大)。
4、假如是年代较久的房屋,线路可能会有所老化,在二次装修时需要重新更换。
5、二次装修费用会比新房费用相对较高,一些装修公司普遍不太喜欢装修二手房。通常情况下,性价比最高的二手房屋是在入住两到五年的房屋

题主好，流程有这些：
（1）看房买方了解房屋整体现状及产权问题，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。
（2）议价买方应该要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、证件件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，应该搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。
（3）签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同。买卖双方就房屋坐落位置、产权问题及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。
（4）到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《成都房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、证件等等
（5）房款进资金监管中心一次性付款，签订《成都房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《成都房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。
（6）缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知（领房本时所需的凭证）
（7）买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。期望能对你有用。

这些年二手房的交易正在逐年增加，很多人由于种种原因选取了购买二手房，有些为了省钱，有些为了孩子上学问题等。那么对于二手房交易流程及费用大家是否真的了解呢下面就跟我一起来看看二手房交易流程及费用吧!
一、二手房交易流程及费用——二手房交易流程
1.买卖双方要多沟通，买方要了解房屋整体现状及产权问题等问题，买方切记要让卖方提供合法的证件，其中包括了房屋所有权证书、身份证件和其它证件。
2.如卖方的房子是合法的，可以上市的房子才能签订合同。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，然后等着接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出相关申请手续后，管理部门要查验有关证件，也会审查产权，符合条件的才能过户。
4.立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权情况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，买方卖方才能办理立契手续。
5.缴纳税费。税费的构成是比较复杂，要依照交易房屋的性质来定的。比如房改房、危改回迁房、经济适用房、商品房等的税费构成是不同的。
6.办理产权转移过户手续。
7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方准备交易的房屋进行一系列的评估，这样才能确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款发放。
8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款后，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同就已经全部履行完毕了。
二、二手房交易流程及费用——二手房交易税费二手房交易税费通常包括八种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.65%;对居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易要多久时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，各地有差异，一种是全款购买，约需要7个工作日;另一种是贷款购买，约需要20个工作日。对于二手房交易流程及费用上面已经大家说得很清楚了，这里还要说一下二手房买卖的合同签订也是很重要的，在签订合同前一定要把所有能想到的事项都加到合同中去，这样假如遇到问题才有白纸黑字的凭证。