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天空好像下着雨
天空好像下着雨| 其他 257浏览次数 5个回复 2019-02-28
商品房买卖合同已经备案但未签字是否有效？

被采纳
阳光下的年华
阳光下的年华 2019-02-28

商品房买卖合同备案确认可以有效规范开发企业商品房预售行为，防止开发企业将商品房一房多卖、假按揭等违法行为，有效的保护购房者的合法权益。

其他回答(共4条)
天涯海角 2019-02-28

开发商一直不给房子备案可能由于开发手续不全，不能及时办理产权证，或者暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为购买者带来的诸多隐患。购房合同备案流程：
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前通常先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.实际的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选取正确的备案时间即可。

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