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湛蓉蓉
湛蓉蓉| 完工验收 11344浏览次数 2个回复 2014-08-12
集体土地能办理房产证吗

我家在农村，87年建的房子，我爸说我们村90年前建的房子都没这两证，而我们这近几年可能会面临征收，我想问下没这两证到时征收会有啥影响，现在办的话有些啥程序，要多少费用。

被采纳
班赞悦
班赞悦 2014-08-12

目前的政策是不允许集体土地使用权转让的，也就是说集体土地无法办理房产证，这个你须明白，任谁说都没用，这就是所谓小产权房了。《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设才旦是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据这一规定，农民集体土地的使用权，原则上不允许出让、转让或者出租用于非农业建设，只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等原因使土地使用权发生

其他回答(共1条)
小叮当哆啦梦 2014-08-12

在办理村镇房屋权属初始登记时，申请者须提交以下证件：一是法人或其他组织申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及法人身份证明、营业执照、集体土地使用证或县级以上（含县级）政府批准用地证明文件、县级人民政府建设行政主管部门批准建房的证明、房屋竣工验收资料等其他有关的资料。二是自然人申请村镇房屋所有权初始登记时，应当提交申请书及身份证明、集体土地使用证或县级以上（含县级）政府批准用地证明文件等其他有关的资料。三是凡因历史原因造成的有关手续不齐全，经调查其房屋权属无争议，申请人出具集体土地房屋权属来源保证书

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