二手房买时房产证没下来，现在时隔三年，房价涨了一倍左右。 不知当时你们是否订立了正规的《购房合同》？ 里面有关于以后房产证办理的详细条文码？ 有付清房款给对方写的收据吗？ 你买的是动迁房，这两年的各种缴费的单据交的是什么费用？是否上面有谁的名字？ 假如以上的问题，你都是办得很牢靠（证据确凿）， 假如对方想赖账，不配合你办理房产证的话， 你只有去法院起诉对方，法院会通过公安局户籍转移能找到对方，只有通过判决，来争取你的房产证。 也可能你找到了对方，需要你涨价，给钱才办理房产证，你就得输掉一笔钱。（一般是利益对半）

你所买的单位房不管在你买之前是否办理过房产证,只是产权是单位的,过户给你就应该归类为房改房。其房改手续由单位到房产主管部门办理,房产证则由单位与买房人共同到房产局办理。房改房是没有契税的,只有办理房产证的手续费。至于你说的是否应该由个人交款,这要看你与单位之间是怎么约定的,如果说好你交款多少其中包括办理房证的费用那你就不用再交其它的,如果只说交房款那办理房证的费用单位有权让你交付。关于土地证的办理手续及费用不太了解无法回答。