房屋装修的基本流程 1、找物业要结构图,了解房屋结构及装修注意事项(手续办理、施工时间的规定、垃圾清运问题、施工人员是否需要办理出入证、押金等) 2、自己先构思平面设计,想好大致的功能分布,参考杂志或者网上的效果图、预算 3、材料市场初步考察,明确大致希望选用的材料品牌及价格。家电、家具也要先看好,量好尺寸,想好放置的地方 4、考察装修单位,让对方出图和概算,考察资质、实地装修效果(注意看装修细节处理,比如墙地砖贴得是否平整、墙面处理、木工等),尽可能多看几家,注意装修公司与施工队不是一个概念 5、确定设计图纸、预算、装修单位,签订合同,合同附件要列清楚材料品牌、数量、单价,图纸也应作为附件,说清楚哪些东西包含或者不包含在合同内,写清楚分几个阶段验收、验收标准和付款条件等等,注意保修条款与罚则 6、工人分批进场,管线、泥水、墙面、地面、木工......材料进场注意验收,有些材料要进行防白蚁等处理,没有监理的话,自己要多看施工进度和质量,有问题要跟施工负责人说,该换人要换人,该换材料要换材料,掌握尺度恩威并重,有时扣钱是手段,有时塞条烟也是手段 7、装修基本结束后的装饰工程及部分电器家具入场,这个阶段要善于利用还在现场的装修人员帮忙做些工作 8、房子装修完毕,放一段时间再正式入住,这个阶段可以把装饰工作进行完,有磕磕碰碰的还可以把装修人员请回来修补修补(前提是合同上得留一点质量保证金)
每个地区的付款方式略有不同,一般进场费在30%到40%左右,装饰公司用于购置基本的材料(如线路、水泥、地砖、线路、粉刷等)和支付人工费,在施工进度中难免会产生不愉快的事情,首先在合同上得注明质量有纠纷时的处理方式,然后是木工和油漆(一般在45%至50%),最后是验收款保留10%-15%左右。
目前还没有确定,新闻报道有记者以租客身份探访,对于记者提到的茶水费(进场费)问题,招租人员显得很警觉,并称没有这回事,是网络讹传。但对于具体收取进场费的数额,招租人员未予透露。