50年和70年产权跟开发商跟国家拿地的性质有关系，商业用地50年产权，住宅用地70年产权，工业用地40年产权，是指开发商从国家租的期限是50年或者70年，目前为止国家没有出任何政策，50年后，或者70年后房屋的归属问题，土地是国家的，开发商有五证的情况下才能开发，一级市场出售，或出租换取利润，对于业主只有土地使用权，没有土地买卖权！业主只能交易房屋；

这个还是比较简单的，因为70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育等用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施等用地年限40年，所以很简单的。

住房自你买下来，缴纳完毕税费，办理完毕房产证，住房产权永远是你合法拥有，有期限的是住房所属土地使用权年限，一般商品房是70年，商住房是50年，商业房40年，要看您买的是住宅性质还是商业性质，住宅是70年，商业是40年。到期后，可以申请继续使用土地，需要交纳土地出让金。如果住宅小区的合同上是50年产权，以合同上的为准哦，年限是以开发商拿地那一年开始算，是有一种住宅房产是50年产权的。一般我们所说的“70年产权和50年产权”，是指土地使用年限。购买房屋后，房屋即属于私人财产，享有永久的所有权和使用权。国家享有土地的所有权，一般来说，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地50年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。