1.查找漏水的原因，是关键。是因为屋顶的天沟防水层被破坏引起的，还是下水孔被垃圾堵塞导致的，还是墙壁本身防水层被破坏所致的；只有找到了墙壁漏水的原因，才可以采取针对性的措施，以防修复以后的再次漏水致使墙壁霉变发黑。
2.在找到漏水的原因以后，就可以采取针对性的措施了。如果是因为屋顶天沟或墙壁本身的防水层破坏引起的漏水，需要在雨季过后，立即修复并进行加固处理被破坏的防水层；及时清理屋顶下水孔过滤网的垃圾落叶等。
3.接下来进行房屋内部的修复工作。先将漏水导致霉变发黑的墙体漆层全部铲除干净，同时查看一下铲除以后的内墙中，是否还存在潮湿状况。如果没有潮湿状况，可以继续下一步的修复工程；反之则需等潮气挥发以后再进行处理。
4.等墙体潮气挥发完全以后，可以进行填平和打磨工作，目的是保持墙面的平整和光滑，方便后续的刷漆工作。用腻子糕填平时，要注意少量多次的进行，不要贪快的大量填平，这样不便腻子糕的干燥。
5.在等待腻子糕干燥期间，可以开始进行旁边墙面和地面的保护工作。防止刷漆时影响到。这项工作要求认真、仔细，不能有一点的疏漏。可以取双面胶和报纸等现成的材料进行固定，也可以购买油漆专用美纹纸进行保护。

用防水材料来补，具体在你们家楼顶上用的是什么防水材料不知道，一般是用沥青做的，也可以找专业做防水的人来看一下！不过，在做这些之前还是先通知物业吧，最好由他们来解决，这样少了后续的一些麻烦！
希望我的回答能帮到你。