你好,营业税按评估价格（如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的5%征收；
营业税附加：城建税7%、教育费附加3%、地方教育附加2%（上述计税基数为营业税数额）；
个人所得税：能核实收入和成本的，按差额的20%征收，不能核实的，按评估价格（如果实际成交价高于评估价，按实际成交价计算）的1%—5%征收（大多数地方执行的1%）

买商品房并不用交营业税！
需要交纳营业税的是房产证在未满五年之前就出售。是卖方所需的税费！
营业税是2002年才出的新税项，2002年出营业税时是按房产证未满两年就要交纳的！目的是为了打击炒房者，让那些短线投资者增加税费。但是营业税出台后，在二手房交易中随着出“实收：”了！所以，买房的人费用更高了，炒房的还是实收那么多！2006年6月1号起要交纳营业税的年限又改为五年了！但是打击炒房者的效果没体现出，购房者的钱要付出更多了，而相关收费部门的财政也更好了！！

40年产权是商用住宅。
一、区别于有土地增值税3%，契税4%，贷款只能贷5折。
二、未超面积的，交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
三、超面积的，要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
四、是可以迁移公司地址的。70年产权是商品房住宅。区别就是最新税费政策。
一、普通住房，你要交5.55%的差额营业税（原房东买进的价格减去现在的契税评估价格的差额）。
二、非普通住房要交全额的5.55%的营业税（契税评估报告的全额）。
三、契税（不知道你是那里的，没有明确百分比给你，一般是在1-2%）。四、1%的个税。希望我的回答对你有所帮助。