买房贷款计算方法:计算如下
一、银行会根据每年的1月1日当天的房贷利率(也就是最新的利率)结合贷款人剩余贷款本金金额和剩余的还款年限,重新计算月供。二,等额本金月供计算方法:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率
三、等额本息月供计算方法:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
首先,你需要了解一下你的贷款利率和贷款年限是多少,因为现在每家银行的贷款利率都不一样。不过都有计算方法,我把银行最常用的两种还款方式的公式给你,你计算一下就知道了,然后我按照银行的基准利率按10、20、30年计算月供额让你参考一下:
(1)等额本息。月还款额=(贷款金额*月利率*(1+月利率)^总还款月数)/((1+月利率)^总还款月数-1)。这种还款方式是比较通用的,也是比较多人选用的,其每月还款额固定。
(2)等额本金(又称递减法)。每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率,其中累计已还款本金=(贷款本金/总还款月数)*已还款月数。以下用27万贷款本金,按照目前人民银行规定的五年以上的贷款年利率6.6%来计算:10年等额本息月还款额:3079.55元;等额本金首月还款额:3735元20年等额本息月还款额:2028.97元;等额本金首月还款额:2610元30年等额本息月还款额:1724.35元;等额本金首月还款额:2235元以上价格来源于网络,仅供参考。
一、按揭贷款利息计算方法还款方式分为“等额本息法、等额本金法”等额本息还款法“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”,目前较为常用,它是在你还贷期限内,以固定的数目每月还贷。也就是说,不仅每年每月本金保持不变,而且每年每月利息保持不变。等额本息法:计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
一般房贷的利率都采用浮动利率,即随国家基准利率的调整而调整,一般都从次年的一月开始调整。也有固定利率贷款,不过由于利率比较高,很少有人用。如果问的是利息,在整个还贷周期里,每一期的利息都不相同。而且不论是等额本金还是等额本息,每期的利息计算方法均相同,都等于贷款本金余额乘以当期利率。希望我的回答对你有帮助。