问答
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走路去纽约吧| 贷款类型 926浏览次数 6个回复 2017-04-26
按揭买房银行放贷晚算我违约吗?有谁了解?

被采纳
雪茄姑娘 2017-04-26

按揭和抵押贷款的区别如下:按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式,与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归。希望我的回答可以帮助到您。

其他回答(共5条)
沫离厮守 2017-04-26

您好,我是优宅尚品的设计师,很高兴回答您的问题。如果以家庭为单位,是第一次贷款买房的话,按照相关规定,利率要适当地下浮,根据您提供的具体数据,按照目前的利率来算,您贷款金额为25万,贷20年比较合适,月还1886。如果您购买的是二手房的话,具体操作流程是这样的:买卖双方提交资料--签署银行文件--房产评估--银行审批通过--办理产权过户--银行放贷--办理抵押登记--按月还款。希望我的回答对您有所帮助

大嘴猴 2017-04-26

你好,据我个人的了解来说按揭房好卖的,银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷,办理解押手续,之后再办理过户。这是不受影响的,希望我的回答能够帮到你。

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