1.租赁备案是由房东办理的，你只需要拿着备案过的租赁合同就可以办理居住证
2.居住证的办理年限与你的劳动合同签订年限有关系
3.办理居住证是按单位所在地办理，一般由你们公司的人事去帮忙办理
4.租赁有税收凭证应该说明你们的租赁合同已经备案，但最好还是跟你们房东确认一下或是到当初租房子的中介那边查询一下。
5.办理居住证需要的材料如下：身份证原件+复印件劳动合同原件+复印件最高学历证书原件+复印件最高学历证书的学位验证证明原件+复印件（自己到高安路人事局办理，好像是80块，三到四天可取证明）有备案的房屋租赁合同原件+复印件（如果是自己的产权房，需要房产证原件+复印件；如果用亲戚朋友家的房产证办理，需要亲戚朋友帮你开一个借住证明，另外还需要到产权房所在地的街道处开一个借住证明，两个借住证明都很简单，只需说明你借住在某某家就可以了）体检表原件+复印件（做体检的时候要跟医院说明是办理居住证用的）你们单位的组织结构代码证原件+复印件你们单位的营业执照原件+复印件以上材料全部都要盖上单位公章，材料准备好后，你们单位一般在21世纪人才网上都有一个申请单位的信息，在你们单位下面录入个人信息，网上审核过后，直接送材料到办理地就OK了，之后就等下发居住证的通知了。一般居住证都是由公司的人事去帮你们办理，因为很多公司的组织机构代码证和营业执照原件是不会让你带出去的。

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(3)房屋租赁合同。

目前北京限购政策是针对70年产权住宅。商用的不在限购政策之内。公司买房，如果是个体工商户视为是个人买房，无法用公司名义。因目前北京对公司吗，买房有明确要求，建议可否将公司名称以及注册资本描述一下，这样可以初步判断您是否可以以公司名义买。由于您名下已经有一套房子，即使连续缴纳五年社保和纳税，但是也不可以再购置70年产权的住宅了。您可以把现有的一套房屋和夫妻进行更名。如果是给儿子，那必须确定以下几点：
一：已年满18周岁。
二：在北京有连续五年纳税或者社保。