买房没用公积金，之前也没提取过公积金是可以的，一般来说你说的分两次贷款时不可以的，但是每个地方的公积金政策都有差别，你最好去咨询当地的公积金管理中心！

公积金贷过款，并已还清，还可以再次用公积金贷款。但是要按二套贷款政策执行，首付要不低于50%或60%，看你当地政策。商业贷款，不能用公积金冲还贷，你可以以买房为由提取公积金，或用于提前还款或做他用。

2015年11月24日，衡水市住房公积金推出系列新政，进一步放开公积金提取与贷款政策，多项新政减化了办理手续，解除了之前的种种限制，受到广大缴存职工的欢迎。 已婚子女可使用父母公积金购房 据介绍，为充分发挥住房公积金家庭互助作用，支持年青人购房，提升住房消费能力，在放开未婚子女购买自住房提取父母公积金的基础上，此次又出台了已婚子女购房时，可提取父母公积金的新政。 根据新政规定，今年11月1日起，已婚子女在购买住房时，以全额自有资金购房的，可凭父母子女关系证明，提取父母公积金，合计提取金额不得超过房价总额。 已婚子女贷款购房的，凭借父母子女关系证明，在办理贷款首付款、偿还本地公积金贷款、偿还商业贷款和异地贷款业务时，可提取父母公积金，合计提取额不得超过购房首付款总额、贷款实际还款额。 非本地户籍在衡购房可用公积金贷款 去年年底，衡水市面对在外地工作并拥有当地公积金账户的市民，开放了其回衡购房使用公积金贷款的业务。在此次新政推行之前，这项业务仅限于拥有衡水户籍者。 如今新政推行的异地贷款业务，打破了这种限制。凡在衡购房者，如果在外地拥有公积金账户，非衡水户籍者，凭缴存证明等相关材料，可在我市申请个人住房公积金贷款，贷款政策按我市相关规定执行。 简化商业贷款转为公积金贷款手续 之前，拥有公积金账户的职工，使用商业贷款购买了个人住房，要办理“商转公”业务，需要事先设法自筹资金还清商业贷款，拿到房产证后，才能办理商业贷款转为公积金贷款的业务。 根据此次新政规定，借款人可以以本人其他房产、第三方授权房产作抵押，直接申请办理“商转公”贷款业务，住房公积金贷款资金会直接划拨到原贷款银行。这样便省去了借款人要先设法还清商业贷款的先决条件，大大减轻了购房职工的负担。 减少审批手续 增加还贷方式 新政规定，缴存职工在申请住房公积金个人住房贷款时，不再需要所在单位出具收入证明，审批时会参照管理系统中显示的缴存基数，推算出职工的月收入。 在归还公积金贷款时，新政增加了“等额本金”的还款方式。据了解，此前仅有一种“等额本息”方式，还款人每月还款数额相同，但前期所还款项中大部分为利息。“等额本金”还款方式是将贷款本金按还款总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成每个月的还款数。这种方式虽然前期还款压力较大，但支付的总利息较少，适合在前段时间还款能力强的人群及年龄较大者。 增加提取条件配合装修贷款业务 今年9月1日起，衡水市首度放开装修贷款业务，凡缴存公积金的职工，个人住房装修可申请公积金贷款。其最高贷款额度按房屋每平方米不高于1000元计算，最高额度不超过15万元。 为配合这项业务的开展，此次新政规定，偿还本地公积金装修贷款时可在放款一年后，提取夫妻双方的公积金。提取金额为：自放款日开始计算的实际还款额。再次提取公积金时要求与上次提取公积金时间间隔一年以上，提取金额为两次提取间的实际还款额。 另外，住房公积金还可以抵冲装修贷款，具体政策按照公积金抵冲购房贷款的规定执行。 封存账户提取减手续无年限 公积金封存账户是指拥有公积金账户的，不再继续缴存，也未办理转移手续的账户。此次新政出台之前，如果想提取封存账户的公积金余额，要在封存两年之后办理。办理时，在单位账户下的，需要提供单位解除劳动关系证明、职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡；封存账户在集中封存账户下管理的，需提供职工户口所在地居委会出具的未重新就业证明（或人社局出具的失业证）、提取人银行卡。 新政规定，封存账户提取公积金的，不再有两年的限制，也不用再提供未就业、失业等证明，可随时办理。账户在单位名下的，需提供单位解除劳动关系证明、身份证明、银行卡；在封存账户集中管理的，需提供身份证明、提取人银行卡。除有未还清公积金贷款的，均可一次全部提取并给予清户处理。 据了解，这项新政的出台，大大方便了遇到工作变动、单位改制等情况欲提取公积金的职工。

杭州公积金不能异地贷款，一般情况下只能在所在城市公积金贷款买房。或者看当地的到达公积金政策。如广东就有八个城市内可以用相互的公积金贷款,不知杭州这边有没有。建议你咨询一下当地地方的公积金管理中心。