房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。
1、施工周边房屋纠纷鉴定;
2、房屋结构可靠性鉴定;
3、房屋完损等级评定;
4、房屋装修质量检测和鉴定;
5、自然灾害损坏房屋检测鉴定;
6、超过使用年限房屋损坏鉴定;
7、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;
8、五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定;
9、特种营业的房屋质量安全年审鉴定;
10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定;
11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引发房屋可靠性鉴定;
12、建筑物的年限鉴定;
13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;
14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;
15、司法仲裁委托鉴定;
16、房屋地基基础下沉定期监测;
17、灾后建筑物鉴定;
18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定;
19、学校校舍抗震鉴定;
20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定;等等还有很多。主体结构质量不合格,墙面脱落、屋面漏雨,门窗开关不灵或缝隙超过规范规定,有防水要求的地下室漏水,室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气,电器、电线、照明灯具坠落,室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。上述说的这类房屋质量问题,由开发商向购房人承担法律责任。
保障性住房质量问题应该找物业公司或者开发商解决的,首先与开发商协商解决,并申报建交委、规划局等相关部门进行检测、备案。假如购房者因质量问题要求赔偿损失,应由开发商向购房者赔偿,开发商再依照质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。以及可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定,其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
交房时就漏水,说明房屋质量明显不符合交房条件,业主可以要求开发商限期进行整改,重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决,而引发一拖再拖。建议,假如情况不是特别严重到正常使用功能的话,业主最好直接向开发商发送一份书面信函,要求其限期进行整改。假如到规定的期限,开发商仍然没有进行整改完成,则可以自己先行掏钱整改,然后向开发商追偿相关维修费用。(请最好的维修公司来彻底维修一下,最终所付维修费用由开发商来付。假如最终维修公司到最后还没解决漏水的问题,经过鉴定检测假如是房屋质量问题,开发商则应该负责;假如是维修的问题,那就找维修公司,维修公司还是得继续维修。)当然,假如漏水严重而开发商又迟迟不予维修,业主可以拒绝收房,并直接向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。假如要启动诉讼程序要求开发商赔偿,首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定,以便向法院提交相关证据;当然鉴定也可以在诉讼期间做,实际的鉴定部门客户可以选取。假如是主体结构的问题,则依照法律规定可以退房,但退房的风险是开发商假如资金不足,则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封,以保证开发商在法院判决之后给付房款。(风险提示:在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候,可能对房屋会做一些破坏性的检测,所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。)