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1、首先你要查看你的商品房质量保证书，针对上面注明的保修条款及修复期限都有明确的规定
2、然后你可以联系物业公司或开发商，要求他们给你按照商品房质量保证书上面要求的时限内给你整改完毕
3、否则，你可以依据质量保证书约定追究开发商的违约责任，你要找的主体单位还是开发商，物业公司只是其中接受开发商委托服务的一个公司。期望我的回答能帮到您
是指房权证、国有土地证和房屋质量保证书；若没有取得房权证的话需要看开发商提供的五证和二书；“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；“二书”：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
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