买二手房最好是请个房产中介，自己办理也可以，不过相当相当麻烦。二手房首付房子总价的20%，这个房子总价是由评估公司评估的，并不是房东出的房价。列如房东出价45W，90M2，但评估公司最多给评估4000元/M2，评估总价是36W，贷款假如能贷80%，就只能贷款28.8W；综合以上，你需要准备45-28.8=16.2W元作为首付。评估公司的评估价不一定固定，会有一点上下浮动范围。其实用不用公积金都是这样，用公积金只是说贷款税率会少一点点；买二手房还有交很多税。你找个房产中介他们会给你更详细的说明。价格来源网络请自行核实

公积金贷款买新房去公积金管理中心办理，实际流程有这些：
(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。假如合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选取的担保方式办理担保手续。假如选取抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;假如选取抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
(5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的详细需求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦。申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位应该连续缴纳住房公积金满一年。