二手房过户费用:卖方营业税5.5%,个税1%(新政策2年以内),假如评估,以及评估费。买方:契税1.5%(新政策1%),交易费6元每平方(各半)。房产假如属于婚后所得,则属于夫妻共同财产,分割遗产时应当先将房产一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。也就是说该房屋的一半属于你父亲所有,另一半为你母亲的遗产。
首先得明确,该“公房”现在的产权归谁,假如产权人还是公家,那该房屋是使用权房(公租房),私人没有产权,谈不上“过户”。公产房有房证,叫公产承租证,公产有的可以进行私人交易,当然也可以过户了,需要到房产所在的房管所去办理,有的公产房就不能够办理更名过户,只能是本单位员工交易。假如公产房能买断的话最好去买断,买断之后的公产房就变成私产房了,可以自由交易。
子女继承父母的遗产房,不用交纳遗产税。假如父母的遗产房自购买之日起五年内的,在进行过户时,则需要交纳营业税和个人所得税,假如超过了五年,则不需要交纳营业税和个人所得税。补充:依照国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,三种情况免征个人所得税:
1、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
2、房屋所有权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;
3、房屋所有权人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。