问一下，在曲靖经济适用房未满5年的能不能过户，是不是只要把税补齐就？麻烦具体说说_经适保障房

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嘻哈小子yo| 经适保障房 592浏览次数 6个回复 2017-09-20

问一下，在曲靖经济适用房未满5年的能不能过户，是不是只要把税补齐就？麻烦具体说说

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秋储冬藏 2017-09-20

经济适用房过户费怎么算经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，不过由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后假如不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税;经济适用房的“5年之限”：交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭。这里需要非常小心留意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，不过不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

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我是曾小贤哥 2017-09-20

有证，不过国家规定在08年后统一将集资房规划性质为经济实用房，买卖跟经济适用房是一样的，5年内不能交易，买卖须补齐差价等，（说直接点就是只能解决住，不要想到用它来赚钱升值等）房屋竣工验收后，现将产权登记到单位，然后按集资额办理房产过户手续。

明天会更好220 2017-09-20

不是所有有房产证的房产都能过户。不能过户的有：
1、被法院或执法部门查封的房产。
2、有抵押登记的房产。
3、房产证未满五年的经济适用房。
4、宅基地房或小产权房。