学区房是指这个房子的位置在这个学校的辐射范围内，可以进入这个学校，不过不一定能进去学位房是指这个房子带有这个学校里的一个或几个学位，是一定能进入这个学校的。

题主好，据了解：
1、假如你是首套置业，那么首付只需交三成；
2、假如你在全国范围内仍有一套房子未还清贷款，那么你这次买的房子是要交7成首付的；
3、假如你的第一套房子已经结清贷款，那么你这次买房子也只需要3成首付。期望我的回答能对你有用。

小学的学区房是精确到门牌号的，并不是同一条卤或者同一个小区里的孩子，就会被划分到同一所学校。建议家长买学区房之前先到当地教育局或派出所咨询最新学区的划分政策，并且对比近几年学区划分的变动，之后从中挑选出一直处于小学学区的小区。最后，处于两学区分界线之间的房屋最好别选购，防止这些房子刚好在“调整点”上。政府依照生源情况划分在制定的地域划分出一个范围，而这个范围内的物业、房产，就叫做学区房。假如你买的房子正好在学区房的范围内，那么你的孩子就可以免试就读附近的小学。