1．总图位置区域及规模1.1审核规划批文确认架空层面积。1.2与物业部确认架空层的功能布置。1.3架空层的规模类型a.架空层带商铺的；b.架空层带落地户型的；c.架空层带管理用房的；(包括管理用房、设备机房等)d.纯架空层的；2．平面布置及做法2.1功能类型2.1.1通道型—回家之路：展示型功能。2.2.2休息功能区：设有座椅及软装。2.2.3活动功能区：设有舞蹈歌唱区—镜面、舞蹈栏杆、挂板设有乒乓球区—乒乓球台设有棋牌区—桌椅设有儿童游戏区—软垫、滑梯组合、木马、翘翘板2.2架空层在适当的位置应预留信报箱位置,连续长度≥6m，且不易被雨淋。2.3架空层入口边宜设置钢筋混凝土雨棚宽度1500。2.4架空层装饰玻璃应采用钢化玻璃。2.5管线检修口宜设于公共区，不宜设于商铺内。检修口要方便检修。2.6架空层及大堂砖不宜大于400X800，不宜采用木材、玻璃。涂料需采用防霉涂料。当采用石材时如总高超过4.5m应采用干挂，石材不宜大于400X800。2.7架空层经常停留区域可采用吊顶，其余位置可不做，或采用150高铝合金吊片式吊顶。2.8架空层外缘4m范围内宜设1%的坡度向外排水。2.9架空层地面(地下室顶板)管线走向排布应合理，不能有管线相交叉。当有人防地下室时，首层地面走管应做沉板沉梁(或梁上留孔)处理。2.10架空层(顶板)吊顶内管线走向排布应合理，交叉后标高应满足架空层净高要求。2.11管线穿剪力墙时应预留孔。2.12首层大堂的外立面处理是外立面设计的重点部位，大堂出入口上方，不允许有给排水管、风管、煤气管经过。2.13落地管线当影响入口美观时应做包管装饰处理。2.14当电专业设备用房上部设有有水房间时上部应做双板处理。2.15设备用房上部有卫生间、厨房、阳台沉板或双板时，净高应满足使用要求(净高3.5m)。2.16设备用房出入口应设有雨棚。2.17噪音和震动较大的设备用房上部不宜有住宅用房，如有此情况需表示特殊处理做法。发电机房“应选取低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，还应关注：a.应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，尽量少设置门窗。b.门应为隔声门，窗应为隔声窗。c.墙应设吸音墙面。d.应设吸音吊顶或在顶棚粘贴消声棉。2.18设备用房开启窗扇内侧应设置10X10网眼的防虫网。2.19发电机房及专变房的门内应设置600高镀锌铁皮的挡鼠板。3．建筑层高3.1架空层带商铺的：层高4.5m或6.0m。3.2架空层带落地户型的：层高4.5m。3.3架空层带管理用房的(包括管理用房、设备机房等)：层高4.5m，(其中设备机房要求净高3.5m)。3.4纯架空层的:层高4.5m。

一、架空层计算建筑面积的范围包括
1、用深基础做地下架空层加以使用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
2、坡地建筑使用工作之便吊脚做架空层加以使用，且层高超过2.2米，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
二、不计算建筑面积的范围层高小于2.2米的地下室、半地下室、深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

地下室按其结构外围水平面积计算，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算二分之一面积。此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2.2米以下，也要算二分之一面积。以及顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。