一、需要明确你买房的目的：分纯投资、自住、自住兼顾投资。
1、纯投资：看购入性价比、未来升值潜力、地段、交通。
2、自住：房价是否升值或者升跌大小都与你不太有关系，自住呗，符合自己居住要求就可以。
3、自住兼顾投资：优先考量是否符合自住需求，再考量升值潜力，如你所描述的话，应该五楼带阁楼的性价比好过四楼。
二、居住需求分析：性价比好的房子不一定适合你，买自住房的重点就是符合你的居住要求！这个很关键，很多人买房都稀里糊涂的，买完了才知道有房间多了，或者是房间少了，没有储物间等等之类问题。符合你要求的，才是合适的，不是性价比好的就一定适合你。自住房需要考量以下：
1、面积和房型你是否够住吗？包括现在、近期3-5年你的住房需求。
2、五楼带阁楼的优缺点：阁楼依照实际可使用的空间产生的效果不同，如都是1.2米高以下，你就只能做储藏室了，假如阁楼层高2.2米以上的面积比较大，那么可使用的空间也比较大。你是否会空出很多空间不会使用到？3、4楼的是否够住？如生小孩，父母是否长期同住？你是否需要单独书房或小孩的琴室？一句话，自住的房子，合适的才是最好的。

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我知道的是商住两用的房子不限购，以及酒店式公寓等。周边，香河，大厂，固安都不限购，这种算比较便宜的。北京市内小产权，商住两用的也都不限购